서민들을 위한 안심전환대출 정확히 알아보자

요즘 금리가 팍팍 오르면서 대출이 필요한 서민들은 발만 동동 구르고 있지 않나요? 그래서 오늘은 서민들을 위한 대출인 안심전환대출에 대해 알아보겠습니다.

 

안심전환대출이란?

서민, 실수요자가 보유한 변동금리 또는 준고정금리(혼합형) 주택 담보대출을 저금리의 장기·고정금리·분할상환 상품으로 갈아탈 수 있는 상품입니다.

 

즉 변동금리주택담보대출을 고정금리로 바꿔주는 것이라는 뜻인데요. 9월 15일부터 신청이 가능하며 높은 대출 금리 때문에 울고 싶은 서민들을 위한 대출입니다.

 

어떤 지원들이 있을까요?

 

중도상환수수료 면제

가장 먼저 중도상환수수료가 면제가 됩니다. 중도상환수수료는 고객이 약정과 달리 대출을 조기 상환할 경우 은행 입장에서 자금운용에 공백이 생기는 동안 발생하는 기회비용을 고객이 부담하는 수수료인거죠.

 

보통 여기서 발생하는 은행권 중도상환수수료율은 1.2%~1.4% 수준입니다. 정부에서 지원하는 수수료는 통상 1.2%로 면제를 해주고 있습니다.

2. 대출한도

기존 대출의 잔액 내 최대 2.5억원(100만원 단위 절상)까지 취급이 가능한걸로 알려져 있습니다. 다만 꼭 기억해야 할 점은 LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없다는 것인데요.

 

**DTI는 금융부채를 상환할 수 있는 능력을 소득으로 따져 대출한도를 결정하는 계산비율을 뜻합니다. 즉 무분별한 대출을 막기 위한 제도입니다.

 

DTI 계산방법

 

(주택담도대출 연간원리금 상환액+기타 이자 상환액)/연간소득

 

즉 일반 직장인들은 DTI 60%를 넘기가 매우 힘듭니다.

 

**LTV는 주택담보대출을 받을 때 인정되는 자산가치의 비율을 뜻합니다.

금융기관에서 주택을 담보로 대출을 해줄 때 부동산의 실제가치를 따지는 것이라고 볼 수도 있습니다.

 

보통은 LTV가 70%이죠?
그럼 3억 가치의 주택을 담보로 돈을 빌린다면
여기에 70% 2억 천만원을 대출받을 수 있게 됩니다.

 

하지만 여기서 중요한건 전세입자가 살고있는 주택의 경우에는 전세금액을 뺀 금액이 대출가능하며, 주택에 방이 있을 경우에는 소액임차인 최우선변재금을 방 개수만큼 공제한 뒤 계산이 된다고 하니 참고해주세요.

 

3. 금리

금리는 3.8~4.0%로 저소득 청년층이라면 3.7%~3.9%로 변동없이 고정금리로 간다고 하니 지금같은 시기에는 정말 괜찮은 대출이 아닐까 싶습니다.

하지만 신혼부부대출이 젤 짱인 거 같아요