中 유령도시였던 '이곳' 집값 5배 상승한 이유

유령도시였던
‘캉바스(康巴什)’

네이멍구 오르도스 캉바스는 빈 신도시가 가장 많은 곳으로 꼽혔던 곳 중 한 곳이었습니다. 일명 ‘유령도시’ ‘귀신 도시’는 아파트는 많으나 아무도 살지 않는 곳으로 불려왔습니다.

이런 유령도시가 생긴 것은 지방정부 등이 수요 등을 고려하지 않고 거액을 투자해 무분별하게 신도시를 건설했음을 주된 요인으로 보고 있습니다.

오르도스 캉바스의 경우에는 시가 50억 위안(한화 약 8,732억)을 투자 32㎢에 인구 150만 명을 수용할 수 있는 신도시를 건설했으나 당시 2013년 거주 인원은 2만 8천여 명에 그쳤습니다.
 
특히 주택과 상가, 학교, 병원 관공서 등은 지난 2009년에 완공했지만, 4년이 흐른 후인 2013년에도 인적을 찾기가 매우 힘들었습니다.

2021년도 캉바스
뒤바뀐 분위기

하지만 2021년도에는 과거와는 사뭇 다른 분위기를 보여주고 있습니다. 물론 아직까지도 빈 아파트는 많았지만 이곳 아파트는 이미 다 분양된 상태이며 더 많은 고층 건물이 지어지고 있습니다.
 
심지어 아파트를 사기 위한 경쟁이 치열해지고 있으며 가격 역시 고공행진하고 있다고 각 곳에서 보도되고 있었습니다.실제로 캉바스의 주택 가격은 최근 11㎡당 1만 5000위안(257만 원)으로 3~5배 올라간 것으로 추정되고 있습니다.

그 이유는 많은 학생을 중국 일류 대학에 보낸 명문 학교인 ‘오르도스 제일 중학’ 캉바스로 이전되면서 현지 부동산 가격이 미친 듯이 치솟고 있습니다.지방 정부는 실력 있는 교사들을 모셔오기 위해 ‘반값 주택’까지 제공하면서 적극적으로 나서고 있는 것으로 보입니다.

이러한 이유 때문에 중국에서 일명‘타이거 마더’라고 불리는 부모들은 학교 주의 아파트를 매매하면서 부동산 가격 상승을 이끈 것으로 추정되고 있습니다.
 
‘타이거 마더’란 중국계 미국인인 에이미 추아 예일대 로스쿨 교수가 저서 ‘타이거 마더’에서 제시한 개념으로 자녀를 엄격히 통제하는 교육열 높은 부모를 뜻하고 있습니다.

실제로 중국은 학교 주변 지역에 거주하는 학생만 입학을 허가하기 때문에 좋은 학군 주위의 집값은 계속해서 오르는 추세입니다. 베이징, 상하이, 광저우 등 대도시에서도 명문 학교가 위치하면 주변 아파트 가격은 한 채당 수백만 달러를 훌쩍 넘기기도 합니다.

한편 정부는 이런 분위기를 이어 캉바스에 대형 병원이나 복합 쇼핑몰을 짓는 등 생활 편의 시설을 확충하고 있습니다. 팔리지 않는 아파트 판매를 위해 총력을 기울이고 있는 것으로 판단됩니다.

제일 재경에 따르면 부동산 재고가 모두 소진되었고, 캉바스 일부 지역에서는 교통체증까지 겪고 있다며, 극성 부모와 자녀의 ‘이주 열풍’이 불면서 캉바스에서는 올해 말까지 10개의 추가 도시 건설 프로젝트가 계속해서 추진될 전망이라고 덧붙이기도 했습니다.

‘캉바스’와는 달리 집값
상승 규제하는 대도시

캉바스와는 달리 중국 당국이 대출 규제를 통해 부동산 가격 상승세를 막고 있는 곳들이 있습니다. 바로 베이징, 상하이, 광둥성 선전, 광둥성 광저우 등 4개 1선 도시들로 집값 규제에 나섰지만 집값은 여전히 오르고 있는 것으로 나타났습니다.

또한 대도시에서 살고 싶은 청년들의 불만 역시 가중되고 있는 것으로 보이고 있습니다.국가통계국이 3월 70개 주요 도시 집값을 조사한 결과 베이징, 상하이, 선전, 광저우 4곳의 1선 도시 신규 분양주택 집값은 2월보다 0.4% 올랐다고 알려졌습니다. 코로나 사태에도 불구하고 상승세를 계속해서 이어가고 있습니다.

특히 최근 선전의 주택 가격이 가장 빠른 상승세를 보이고 있으며, 그 영향이 광저우까지 전해져 역시 상승세를 보이고 있습니다.

이에 정부는 구매 후 3년 이상이 되어야 양도 가능, 자기자본을 증명할 수 없을 시 은행 대출 불가라는 규제 정책을 발표하였지만 큰 효과는 없는 듯했습니다.

이에 따라 중국 중앙은행인 인민은행도 규제 카드를 꺼내들었습니다. 시중은행에 지난해와 비슷한 수준으로 대출을 유지하도록 지시한 것입니다.

대출할 때 신용, 대출 기한, 담보물 등의 관리를 더욱 철저히 할 것도 주문했습니다. 하지만 여전히 큰 효과는 없는 것으로 보입니다.

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